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重磅消息|2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

《2020上半年全国冷库租赁市场分析报告》 分为两部分对2020上半年全国冷库租赁市场进行分析:

一、2020上半年全国冷库租赁价格调研分析

二、2020上半年全国冷库供需情况分析

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

参与本次调研冷库覆盖全国29个省、市约300家冷链仓储企业,被调研冷库中,从所在省份分布来看,参与调研的冷库企业位于上海、广东、江苏、山东、辽宁比较多,而像云南、青海、宁夏、黑龙江、贵州等地区相对较少。

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

被调研冷库中,2020二季度全国冷库平均空置率在17.44%,冷库租赁市场相对稳定,现有47.46%的冷库趋于满仓状态,冷库空置率高于50%的仅占6.5%。

疫情期间,由于终端连锁餐饮、零售企业业务需求量少,导致冷链货品周转频次低,大部分处于高库存状态; 同样也是受疫情影响,海关进口食品查验标准高、效率降低,像上海、天津、广东等多个地区的港口出现冷冻货柜积压、冷插严重不足和冷库爆仓情况。

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

本次对冷藏库和冷冻库价格分别做了调研统计,由图表分析结果看出, 33.05%的冷藏库价格在2.8~3.5元/天/平方米 ,其中有2.26%的冷库企业只有冷藏单一温区,没有单独设立冷冻库; 31.92%的冷冻库价格在2.8~3.5元/天/平方米, 冷库租金高于4.2元/天/平方米冷藏库、冷冻库分别占比是12.43%、13.56%,冷库租金低于2元/天/平方米冷藏库、冷冻库分别占比是9.6%、10.17%,因此冷藏、冷冻库租金差异不大。

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

参与调研的冷库企业中,在二季度冷库租赁价格与一季度相比,54.87%的冷库企业表示租赁价格无明显变化(±3%),12.39%的冷库企业表示冷库租赁价格下降3%~10%,10.62%的冷库企业表示冷库租金价格增长3%~10%。

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被调研冷库中,二季度冷库租赁价格增长原因中,53.23%的冷库企业表示是受疫情影响,客户业务量增加,无法满足需求,44.09%的冷库企业表示是疫情期间,冷库企业复工难,用工难,人工成本高,33.33%的冷库企业表示冷库高标准化,附加增值服务,越来越多的客户选择高标库。

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被调研冷库中,二季度冷库租赁价格下降原因中,56.6%的冷库企业表示是新建冷库规模扩大,原冷库温区单一无法满足客户需求,47.17%的冷库企业表示是受疫情影响,商户业务量出现大幅减少,租用量减少,甚至撤出市场,43.4%的冷库企业表示老旧冷库设施水平落后,存在安全隐患。

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

根据链库网调研数据显示,2020上半年冷库租金同2019上半年冷库租金差异不大。由上图看出,2020上半年北京市冷库租金最高,达到6元/㎡/天;其次是海口,达到5元/㎡/天;排在第三位的是上海,达到4.8元/㎡/天; 像沈阳等地区冷库价格增长过快,主要是资质不全冷库动迁,政府批复仓储物流及工业用地减少; 冷库价格偏低的城市有济南、石家庄、合肥、银川、太原,其他城市冷库租金差距不大。

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

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据链库网需求数据显示,2020上半年全国冷库需求超过61.22万平方米,主要集中在广东、北京、江苏、河北、天津等地,图中颜色越深表示需求量越大。

从地域分布来看,华东、华北、华南地区冷库需求占比较高,也说明了冷库需求与不同地区经济水平、消费能力息息相关。

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

据链库网冷库需求数据显示, 在冷库温度类型方面,冷冻库需求上升,占比55.67%,主要存放猪、牛、羊肉及冷冻面点、肉丸等货品, 在非洲猪瘟和新冠疫情双影响下,进口肉类商品也导致冷冻需求持续增长。

在不同类型企业对冷库的需求来看,第三方冷链物流企业对冷库的需求依然占据首位,占比53.30%,其次是以京东、盒马鲜生、美菜网、叮咚买菜等为主的生鲜电商企业,占比17.03%,这主要是 受疫情的影响,消费者对线上购买生鲜业务需求激增,商超需求旺盛,餐饮市场需求下滑明显。

新知图谱, 2020上半年全国冷库租赁市场分析报告

据链库网冷库出租数据显示,2020上半年全国冷库出租面积超过143.83万平方米,图中颜色越深,表示出租量越大。与2019年上半年相较,2020上半年全国冷库出租面积大幅下降71.23% 。

2020上半年冷库出租量下降,主要是受新冠疫情影响,一方面是年前冷冻肉类的储备肉和企业囤货,企业需求业务量减少,占用库存,使得冷库长时间处于满仓状态; 另一方面是冷库建设改造工程方复工难,开工进度跟不上,导致在建冷库项目无法按期交付。 但随着国内冷链物流市场的快速发展,冷库市场需求增长迅速,冷库市场发展前景广阔。

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综上所述:

1.沿海地区及一线城市冷库供需未减,但部分供需不能够有效匹配,比如广东、上海、北京、山东地区,很多冷库资质不全,温度类型单一,也并非高标冷库,无法满足承租方需求。

2.有些地区冷库依然存在空间分布不均,全国区域性失衡、供需不平衡趋势,比如河北石家庄、广州番禺等地区需求旺盛且冷库量严重不足。

3.全国仓储网络在不断扩展完善,比如内蒙古、云南、贵州、吉林等地区冷链空间巨大。

4.另承租方对寻求冷库标准越来越高,要求各项证照齐全合规、多种功能分区完整及园区办公区、食堂等配套服务设施。


来源:中物联冷链委



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